二套房利率是多少？二套房利率和首套房的区别有多大？

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2023-02-08 10:40:43 来源：驱动中国网

二套房利率：

1、公积金贷款

二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍，也就是上浮10%，而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，所以二套房利率为3.575%。

2、商业贷款

由于商业贷款并没有严格规定利率范围，因此不管是首套房还是二套房，当前都有一定的上浮。

区别：

1、贷款的利率区别

首套住房贷款利率按照基准利率的规定，在5年期间超过6.15%，二套利率将以10%的基准利率上升，二套住房抵押贷款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。在公积金贷款的情况下，二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率高出10%。

2、贷款的额度区别

二套住房抵押贷款不仅比首套住房抵押贷款利率高，而且贷款金额更困难，贷款金额更低。因此，二套房的贷款金额要比首套房低得多。根据新协议，首套房借款人可贷的最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的最低首付则可至2成，但二套住房，借款人只能借6个最高首付款为4。具体贷款金额也与借款人的资格有关。

3、贷款的难度区别

二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。